Mwenyekiti wa chama cha wamiliki wa nyumba alibadilisha jengo la orofa tisa lenye umri wa miaka 20

2024 Mwandishi: Seth Attwood | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 16:17

Badala ya swali la jadi kwa wengi: "ninaweza kufanya nini peke yangu?" wakati mwingine inatosha tu kufikiria na kuanza kutenda, kama Mikhail Shvyganov alivyofanya, mkuu wa HOA, ambaye alifanya jumba kutoka kwa jengo la jopo la ghorofa tisa kwa kiwango cha manispaa.

Mabaraza manne kutoka juu hadi chini katika vigae vya kauri vya Kiitaliano. Sakafu ya mawe ya porcelain. Reli za chuma cha pua. Lifti za Kibulgaria za kimya. Ufungaji wa facade - hasa sugu ya plaster ya rangi nyingi. Njia za kuingilia, njia za barabara za lami. Sisi huko Nizhny Novgorod bado hatujaona jengo lenye vifaa vingi vya juu kama nyumba Nambari 7/2 kwenye Verkhnepecherskaya. Ni vigumu kufikiria kwamba inawezekana kudumisha nyumba kwa njia hii, kutoza wakazi ada kulingana na ushuru wa manispaa … Jopo la kawaida la jengo la ghorofa tisa na "kukimbia" kwa miaka 20 lililetwa katika hali yake ya sasa. na Mikhail SHVYGANOV, ambaye aliongoza bodi ya HOA mnamo 2003. Mikhail Ivanovich alishiriki na "suala la Nyumba" kanuni zake za kutunza nyumba

Okoa kwa matumizi

Miaka kumi na tisa iliyopita, Shvyganov alipohamia hapa, nyumba hiyo haikupambwa vizuri. Kulikuwa na mapungufu mengi ya ujenzi; hakukuwa na pesa za kutosha kwa ajili ya matengenezo ya sasa na matengenezo ya jengo hilo. Walihitaji kupatikana. Lakini wapi? Je, ungependa kuongeza bei kwa wamiliki? Mikhail Ivanovich alipata njia nyingine - kuokoa pesa.

- Kwanza kabisa, nilianza kujenga uhusiano na mashirika ya kusambaza rasilimali. Tulifanya ukaguzi wa mikataba - ikawa kwamba tulilipa kwa kiasi kikubwa. Tulipata hesabu upya katika miaka mitatu.

Wakati huo huo, waliweka vifaa vya kuhesabu nyumba na wakaanza kulipa na watoa rasilimali sio kulingana na kiwango, lakini kwa kiasi kinachotumiwa. Hiki ni chanzo kingine cha akiba inayoonekana.

Sasa inawezekana kutumia fedha ili kuboresha nyumba.

- Lakini kutokana na fedha za kwanza ilikuwa mapema mno kuelekeza Kipolishi cha nje, - Shvyganov anashiriki mkakati wake. - Kwanza unahitaji kuondoa sababu ambazo nyumba inapoteza pesa kila wakati. Kwa hivyo, tulianza na ukarabati wa sio viingilio, lakini mawasiliano.

Kuondoa ajali

Pia tulirekebisha uwekaji wa mawasiliano yenyewe. Kwa mfano, mabomba ya maji ya moto ya polypropen yalipachikwa kutoka kwa dari:

- Tulifanya mteremko mzuri, na kipenyo cha sahani kwenye risers kiliongezeka: badala ya milimita 50, tulifanya mia moja. Yote hii inahakikisha mzunguko mzuri wa maji ya moto. Na insulation ya mafuta ya mabomba husaidia kuokoa kalori za giga.

Bila shaka, lifti haikuweza kurekebishwa: haikuwa mbaya sana. Lakini kanuni ya Shvyganov sio kusababisha hali za dharura:

- Ni ghali kuziba mashimo. Ikiwa unadumisha mitandao yako kwa njia ambayo haujumuishi matengenezo ya dharura, basi utakuwa na pesa za ziada kwa ajili ya matengenezo ya sasa.

Tengeneza mipaka

Wakati huo huo, tulipata marekebisho ya mipaka ya wajibu wa uendeshaji na wafanyakazi wa rasilimali. Hapo awali, mipaka hii ilipitia mahali pa joto, na wamiliki walifungua kwa kupoteza joto au kutengeneza cable:

- Tulikusanya pesa kukarabati bomba kuu. Sasa mipaka ya wajibu wetu imewekwa pamoja na misingi ya nyumba.

Shvyganov ina fomu kadhaa, na kila kitu ni kama kwenye uteuzi: kiufundi, kisheria na kiuchumi. Baada ya kuhitimu kutoka Chuo Kikuu cha Polytechnic kwa heshima, alifanya kazi katika kiwanda cha kutengeneza vyombo huko Sevastopol, kisha kama naibu mkurugenzi wa biashara wa nyumba kubwa ya biashara huko Nizhny. Kwa hivyo, alijishughulisha na hati za uhasibu za HOA na ufahamu wa jambo hilo:

- Kwa mfano, moja ya mashirika ya ugavi wa rasilimali huweka malipo ya ziada ya rubles 229,000 mwishoni mwa mwaka. Nilihesabu - elfu 82 za ziada. Imefanikiwa kukokotoa upya. Au angeweza tu kutikisa bili na kulipa.

Hivi ndivyo, kwa nafaka, ustawi wa kiuchumi wa nyumba uliunganishwa pamoja. Na tu baada ya kuweka mawasiliano na kulinda mipaka, Shvyganov alichukua ukarabati wa jengo lenyewe.

Ni ghali na ya muda mrefu kutengeneza

Njia ya Shvyganov ya ukarabati inaweza kuonekana kwa wengine kuwa chic. Walakini, kulingana na mahesabu yake, ukarabati wa "kiuchumi" sio wa kiuchumi hata kidogo:

- Miezi sita baadaye, chokaa kilifutwa, kuta zilifunikwa na maandishi - sawa tu kurekebishwa tena. Mimi hutumia nyenzo mpya na bora ambazo zitakutumikia kikamilifu. Sisi si matajiri wa kutosha kufanya matengenezo ya bei nafuu.

Kwa mfano, kiingilio. Kuta zimekamilika na matofali ya kauri, sakafu imetengenezwa kwa mawe ya porcelaini, dari zilizoimarishwa zinafanywa kwa plasterboard. Aesthetics - wakati. Urahisi katika kusafisha ni mbili. Kudumu ni tatu.

- Na ukarabati huu tayari una umri wa miaka 10! Ikiwa ningekuwa nimehifadhi kwa njia ya jadi, ningelazimika kufanya matengenezo kadhaa wakati huu. Au paa. Maisha ya chini ya huduma baada ya ukarabati ni miaka 10. Je, umeona paa ngapi zinazopitisha "kipindi hiki cha majaribio"?

Sio tu juu ya vifaa, lakini pia juu ya udhibiti wa uangalifu wa kazi:

- Juu ya paa, nililazimisha wafanyakazi kuondoa kabisa nyenzo za zamani, kufanya viungo vya interpanel, kuzuia maji ya mvua na screed saruji. Kwa kazi zote zilizofichwa, alisaini vitendo tofauti vya kukubalika. Na hapa ndio matokeo: mwaka wa kumi na moja hauingii! Sasa hakuna matatizo na habari: mahitaji yote ya kazi yanaweza kupatikana kwenye mtandao.

Shvyganov anahitimisha mikataba na makandarasi kwa kazi tu.

Yeye hununua nyenzo mwenyewe - kama sheria, kutoka kwa wazalishaji:

- Ni faida kutoka pande zote. Na kwa bei. Na ukweli kwamba katika uhusiano na wakandarasi nina nafasi ya ujanja. Na ukweli kwamba nyenzo hiyo imehakikishiwa kuwa ya awali.

Kitu cha kiburi maalum cha Mikhail Ivanovich ni kuonekana kwa nyumba. Kutoka mwisho ni maboksi na polystyrene na kando ya facade nzima imekamilika na plasta ya mapambo ya kudumu ya rangi tatu, ambayo rangi moja ya burgundy ya balconies inapatana.

- Ninahudhuria maonyesho yote ya ujenzi, nikizingatia vifaa na teknolojia zote mpya. Chukua plasta hii - huwezi kuipiga kwa msumari, haina kupasuka, haififu kwenye jua, haififu kwenye mvua. Nani wa kusema kuwa tayari ana miaka minne? Angalia nyumba ya jirani. Mwaka jana ilikuwa plastered katika bluu, na sasa ina kuchomwa nje, imekwenda matangazo. Seams za interpanel zimefungwa na mastic nyeusi au nyeupe. Unaesthetic. Hapa ndipo uchumi duni unaweza kusababisha.

Walakini, hivi karibuni Mikhail Ivanovich alialikwa kwenye nyumba hii ya jirani na meneja. Watu walipenda jinsi jirani mwingine alianza kubadilisha, ambayo Shvyganov alichukua mapema: facade ya kijivu ya jengo ikawa matumbawe-njano-nyeupe. Na hivi karibuni "bluu" ya zamani pia itakuwa rangi nyingi - violet-njano-nyeupe.

Nambari ya nyumba 7/2 inashangaza na uboreshaji wake kwa akili. Hakuna vitapeli kwa Shvyganov. Kwa mfano, alidai kutoka kwa watoa huduma za mtandao kuambatanisha nyaya zote kwenye lango kwenye kisanduku kimoja.

Heshimu haki, kumbusha wajibu

Shvyganov amekuwa akiendesha ushirikiano kwa miaka 13, nyumba inafanikiwa, na migogoro ya ndani haimtetemesha.

- Kwa sababu fulani, wamiliki (sio wetu, lakini kwa ujumla) hutumiwa kuwasiliana na bodi kutoka kwa nafasi ya "unadaiwa". Ndiyo, tunapaswa. Lakini pia una deni kubwa. Kwa mfano, weka vifaa vya kupima mtu binafsi. Hatuna yao katika 60% ya vyumba. Na simlazimishi mtu yeyote. Hutaki?

Basi usitulaumu kwamba tutakutumia ankara na mgawo wa kuzidisha. Au tutakulazimisha ulipe kulingana na idadi ya watu wanaoishi. Siwezi ila kudai utimilifu wa mahitaji ya kisheria na hivyo si kuwalinda wamiliki wanaotii sheria. Mtu aliyeweka mita halazimiki kulipa maji yanayotumiwa na wapangaji wanaoingia kwenye ghorofa bila mita …

Kwa ujumla, jambo la kushangaza: mkuu wa HOA haina kuchoma kazini, ana wakati wa maonyesho, safari, maendeleo ya kibinafsi, wapangaji hawana kukimbilia ndani ya nyumba yake katikati ya usiku, anaweza kwenda likizo kwa usalama. pamoja na mkewe na wanawe watatu, hali ya hewa sio tu katika hali nzuri, lakini katika hali nzuri! Kwa nini?

Labda kwa sababu hakuna kuiga shughuli za kuchoma, hakuna homa, hakuna hamu ya kushiriki katika kila kitu kibinafsi. Kuna mkakati, kuna kazi ya utaratibu iliyotulia. Kuna uaminifu kwa wafanyikazi wao na kutokuwepo kwa woga wa kukabidhi madaraka yao kwao - kuna "wima wa nguvu" iliyojengwa kwa usahihi:

- Wamiliki mara chache huniita kibinafsi. Wanajua kwamba masuala mengi yanaweza kutatuliwa na fundi umeme, janitor, fundi bomba, afisa wa pasipoti.

Na tu ikiwa shida haijatatuliwa kwa kiwango chao, ninashuka kwenye biashara.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Picha na Dmitry MARKOV

Tazama pia: Na askari mmoja shambani. Mhandisi rahisi alifungua kashfa ya milioni ya makazi na huduma za jamii