Mortgage - utumwa bila pambo

2024 Mwandishi: Seth Attwood | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 16:17

Je, utaratibu wa vimelea wa rehani huficha nini? Je, inathirije bei za mita za mraba na muundo wa hisa za makazi ya nchi kwa ujumla? Hata wale ambao hawajaweka vichwa vyao kwenye kitanzi cha rehani mara chache hawapendi madhara ya kimataifa ya serfdom ya kisasa.

Kuhusu ushauri wa rais

Rais binafsi "alishauri watu" kuchukua mikopo ya nyumba haraka iwezekanavyo.

Na mimi binafsi nasema yafuatayo - kuanzishwa kwa rehani sio hujuma ndogo, na kwa idadi ya watu - na zaidi ya ubinafsishaji wa tasnia ya mafuta na gesi, mbaya zaidi kuliko mageuzi ya Chubais ya RAO UES.

KWA SABABU REHANA NI UAMSHO WA MOJA KWA MOJA WA SHERIA YA CASTLE KWA MFUMO WA KABALA.

… Wakati mmoja, wakati sakata ya rehani ilianza tu, nilikuwa na mazungumzo ya kina na Otto Latsis - mazungumzo ya kawaida kwa maana kwamba Latsis alikuwa msaidizi wa Soviet wa uchumi wa soko …, alikuwa mtetezi wa soko. mageuzi bila ufahamu wowote wa jinsi uchumi wa soko unavyofanya kazi.

Nilimweleza kwa saa kadhaa kwamba ukweli wenyewe wa kuanzisha rehani hautawafanya watu kuwa watumwa tu, bali utafanya nyumba ZISIWEZE KUPATIKANA, kwa sababu ingeongeza bei ya nyumba angalau mara tano hadi kumi kwa usawa na mara 15-20, ikichukua. katika akaunti ya malipo ya rehani. Inaonekana kwamba ilianza kumfikia. Kwa hiyo, alichapisha makala yangu kwa kuenea kamili. Ilikuwa "Russian Courier", ambaye mwandishi wake maalum niliorodheshwa huko Merika.

Na hii ilikuwa wakati bei ya wastani kwa kila mita ya mraba huko Moscow ilikuwa $ 700, katika maeneo ya kifahari kama vile Kusini-Magharibi haikuzidi $ 1000 na ilionekana kuwa ya gharama kubwa na iliwekwa rasmi na serikali (kwa mtu wa Mwenyekiti. wa Kamati ya Jimbo la Ujenzi) kazi ya kupunguza bei hii hadi $ 300-350 kwa kila mita ya mraba …

Sio tu kwamba ilifanyika kama vile nilivyotabiri. Matokeo mengine, janga kwa mustakabali wa Urusi, pia ilionekana, ambayo pia niliandika, lakini sikurekebisha sana juu ya hili: Niliandika kwamba - kulinganisha, kwa njia, na ujenzi wa Amerika - kwamba majengo ya juu ya Soviet FOR. MIONGO NYINGI - angalau miaka 75, ambayo lazima itumike - FREE LIFESTYLE: Ikiwa leo kiwango cha makazi kwa kila mtu ni karibu 20 sq. mita kwa kila mtu, sawa itakuwa waliohifadhiwa kwa miaka 75-100.

Hata hivyo, mambo yaligeuka kuwa mabaya zaidi: "kuongezeka kwa bei ya mikopo" pamoja na wizi wa benki ulisababisha ukweli kwamba hali ya maisha itakuwa waliohifadhiwa, HATA Mbaya zaidi kuliko katika USSR. Ninazungumza juu ya vyumba maarufu zaidi vya chumba kimoja na "studio" za mita za mraba 20-30, zilizodhihakiwa na Shuvalov, ambayo MOST INAJENGA LEO, kwa sababu - kwa sababu ya rehani - watu hawawezi kumudu kitu chochote cha heshima.

Tazama pia: Inawezekana kabisa kununua ghorofa bila rehani iliyofungwa

USHAURI WANGU - USICHUKUE REHEMA KATIKA HALI YA HEWA YOYOTE - isipokuwa, bila shaka, hali ni ya kukata tamaa. Kwangu mimi ni bora kuishi na wazazi wangu kuliko kulisha mabenki. Ni bora nchini Urusi sasa na si kununua nyumba kabisa: ni mara kumi zaidi ya gharama kubwa kuliko Bulgaria na kwa kiasi kikubwa ni ghali zaidi kuliko Marekani.

Je! unataka kulisha - Medvedev na Gref? - Kweli, hapa siwezi kushauri chochote: huwezi kukataza kuishi kwa uzuri. Hutaki? - Fanya kila uwezalo KUVUNJA BENKI ZA ORODHA.

Hata hivyo, kuna chaguo moja tu wakati rehani inaweza kuwa na maana: ikiwa unaweza kukodisha nyumba kwa zaidi ya malipo ya rehani pamoja na gharama ya kuweka ghorofa inafaa kwa kodi. Hii ni, kwa kusema, maslahi madogo ya kibinafsi. Hiyo haikanushi janga na kuzorota kwa ubora wa maisha kutokana na replication ya squalor na kufungia kwa miongo kadhaa.

PS. Kwa wale wanaotaka kuelewa vizuri zaidi NINI NINJIA ya ongezeko la bei wakati wa kuanzisha rehani, ninapendekeza muhtasari ufuatao wa majadiliano yangu na Latsis:

Mortgage kama wizi kwa kiwango kikubwa hasa

Nilijifunza kwa mshtuko kwamba "wachumi wa soko" wa Soviet wa tabaka la juu hawakuelewa hata kidogo jinsi soko lilivyofanya kazi. Akili zao zimetobolewa kabisa na HADITHI YA UONGO ILIYORIBERALI, kama vile "ushindani huboresha ubora," "biashara ya kibinafsi ina ufanisi zaidi kuliko serikali," n.k. Hadithi ya sifa sana ilitokea kwa rehani na Otto Rudolfovich Latsis. Swali la kupitisha sheria ya rehani lilipoibuka, nilipendezwa sana na swali hili na haraka nikagundua kuwa kuanzishwa kwa rehani ni wizi mkubwa wa idadi ya watu na kuwanyima matarajio yoyote ya siku zijazo.

Nilimpigia simu Latsis, ambaye gazeti lake nilichapisha mara nyingi wakati huo, na kuweka maoni yangu. Latsis hakuwa mtu mjinga. Hapana kabisa. Lakini hoja ambazo nilimpa, niamini, zilimshtua. Na nikagundua kuwa kutetea rehani - na alikuwa mmoja wa wahubiri hai na "wa muda mrefu" - kwamba HAKUNA HATA ALIWAHI KUHUSU UHALISIA WA SOKO. Hakujua jinsi ya kuhesabu viboreshaji viwili, lakini alirudia kauli mbiu za utangazaji za TRUE ambazo hazikuwa na uhusiano wowote na ukweli. Na, niamini, yeye, inaonekana kwangu, alitaka watu wafanye vizuri, na hakujitahidi hata kidogo watu waibiwe tena. Lakini soko lilikuwa geni kwake, mwanauchumi wa soko, kama jambo, kama mashine.

Hapa, kwa njia iliyorahisishwa, nilichosema kwa Latsis:

Hebu fikiria kwamba nyumba 100 zinajengwa kwa mwaka, hakuna rehani, na kuna watu 1000 ambao wangependa kununua nyumba yenye mapato tofauti kutoka, sema, rubles 3 hadi 100 rubles. Nani atanunua nyumba hizi na bei zake zitakuwa ngapi? Wale watu 100 kati ya elfu ambao wana pesa nyingi zaidi watanunua. Ni wazi? - Acha mapato ya wastani ya watu hawa 100 wa juu kuwa rubles 90. Kwa hivyo bei ya wastani ya nyumba itakuwa rubles 90.

Hii ni muhimu sana kuelewa: wakati kuna kuenea kwa mapato katika hali ya soko, kuna bidhaa, ikiwa ni chini ya uwezekano wa nia - na daima kuna chini yake! - huenda kwa tajiri zaidi ya wale wanaotaka. Kwa kuongezea, idadi ya walio na bahati itaamuliwa na toleo - ambayo ni, idadi ya nyumba. Hii ni dhahiri na inalingana na mantiki ya msingi ya soko.

Sasa hebu tuone nini kinatokea ikiwa kuna rehani na watu wanaweza kuchukua mikopo ya kununua nyumba (hooya ni utaratibu wa ulimwengu wote ambao hautumiki tu kwa nyumba, bali pia kwa ununuzi wowote mkubwa, kwa mfano, magari!).

Tuseme, ili kuchukua rehani, unahitaji malipo ya chini ya asilimia 20. Hebu fikiria, itakuwa bei gani ya nyumba katika kesi hii?

Tuseme kwamba, kama katika kesi ya kwanza, kuna nyumba 100 haswa, na kulikuwa na watu 1000 wenye pesa tofauti.

Kitu ambacho watu hawaelewi ni kwamba hao hao mia watanunua nyumba! - Watawashinda wengine wote sokoni. Hii ni kwa sababu fulani uelewa mgumu sana: watu hutazama bei, wakisahau kwamba bei imedhamiriwa na usawa wa mahitaji ya malipo na usambazaji. Lakini ikiwa unaelewa hili, basi uelewe. kwamba mia tajiri zaidi watatumia pesa walizo nazo kwa biashara hii - ambayo ni, kwa wastani, sawa na rubles 90!

LAKINI ATANUNUA NINI KWA HIZI RUBLES 90? - HILI NI SWALI! - Nyumba? - Hapana kabisa! ATANUNUA SASA SI NYUMBA, BALI MALIPO YA KWANZA YA NYUMBA! - Hiyo ni, sasa rubles 90 - hii itakuwa bei ya awamu ya kwanza, na hii ni 20% tu ya bei ya nyumba!

Kwa maneno mengine, bei ya kawaida ya nyumba sasa haitakuwa rubles 90, lakini rubles 450!

Lakini si hivyo tu. Bei ya kawaida ni bei ambayo malipo ya benki huhesabiwa. Kwa kuwa ulilipa 20% ya bei hii (sasa hii 20% ni kama nyumba bila rehani - 90 elfu), unachukua mkopo kutoka benki kwa 450-90 = 360 rubles na kulipa 15% kwa mwaka, sema miaka 15. Hii ina maana kwamba kwa miaka kumi na tano unalipa riba 360,000 PLUS, ambayo itakuwa kiasi cha 380 * 0.15 * 15 = 360 * 2.25 = 810 rubles. Kwa jumla, unalipa: rubles 90 (awamu ya kwanza) +360 rubles (mkopo kuu) + 810 rubles (riba) = 1260 rubles. Hii ndio bei HALISI ya nyumba yako - hiyo. ambayo bila rehani ungelipa rubles 90 tu.

Kwa hiyo ziada yote - 1260 - 90 = 1179 rubles kutoka kwako ILIYOIBIWA NA BENKI YA MORTGAGE!

Kwa nini iliibiwa? Ndio, kwa sababu gharama ya ujenzi ni kama rubles 80 (wakati inauzwa kwa 90) na inafaa.

Kweli, kwa kweli, kizuizi wakati mwingine ni tofauti: benki haitakupa mkopo kwa kiasi kinachozidi tano au sita ya gharama zako za kila mwaka kwa ujumla - yaani, itachagua mia moja ya bahati inayofaa yenyewe, kupunguza hatari.

Tazama pia: Bahati kwako, Tatiana. Maisha hayako kwenye "scoop"

Rehani kwa 2% kutoka Sberbank kwa watu … wa Jamhuri ya Czech