Mnada wa ukarimu ambao haujawahi kushuhudiwa: kwa nini huko Japan viongozi waliamua kutoa nyumba milioni 8 na jinsi ya kuzipata

2024 Mwandishi: Seth Attwood | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 16:17

Majengo hutolewa kivitendo kwa bure au kwa punguzo kubwa, lakini kuna nuances kadhaa.

Sababu za usambazaji wa nyumba

Mnamo Novemba 2018, mamlaka ya Japani ilizindua mpango wa kupunguza nyumba zilizotelekezwa kote nchini. Ili kufanya hivyo, serikali iliamua kuziweka kwa ajili ya kuuza kwa fedha za mfano au kwa bure.

Kulingana na ripoti ya 2013, kuna takriban nyumba milioni 8 zilizoachwa wazi (akiya) nchini Japani, na idadi hiyo inaongezeka. Miongoni mwa sababu kuu za jambo hili ni majanga ya asili, idadi ya wazee na ushirikina.

Kulingana na serikali, mnamo Septemba 2018, kwa mara ya kwanza katika historia, Wajapani wenye umri wa miaka 70 na zaidi walifanya 20% ya jumla ya idadi ya watu. Wakati huo huo, kiwango cha kuzaliwa nchini kimeendelea kuanguka kwa muda mrefu, na kujiua na vifo kutokana na kazi nyingi ni maarufu kati ya vijana.

Kwa kuongeza, vijana wa Kijapani hawataki kuhamia nyumba ambazo mtu alikufa kutokana na uzee, alijiua au aliuawa na mtu - hii inachukuliwa kuwa ishara mbaya. Kuna hata tovuti inayoorodhesha mali ya Oshimaland ili kuepuka kwa sababu hizi.

Kulingana na utabiri wa Taasisi ya Utafiti ya Nomura, kufikia 2033 idadi ya nyumba zilizoachwa zinaweza kufikia milioni 21.7: hii ni 30% ya makazi yote nchini Japani. Watafiti wanaamini kuwa ikiwa hali hiyo itaendelea, basi mamlaka italazimika kuzuia ujenzi wa nyumba mpya.

Picha ya kawaida ya Kijapani akiya na mtumiaji wa Flickr m-louis

Nyumba zilizotelekezwa ni tatizo kubwa la kijamii kutokana na kuathiriwa mara kwa mara na uharibifu, mashambulizi ya wadudu na kuanguka. Kwa kuongezea, manispaa zilizo na nyumba nyingi kama hizo hupokea ushuru kidogo na ardhi inashuka.

Nyumba tupu mara nyingi ziko karibu na miji mikubwa na wenye mamlaka wanatarajia kwamba wakaazi wa maeneo ya miji mikubwa yenye watu wengi wataamua kuhamia mahali patulivu. Mbali na nyumba wenyewe, katika baadhi ya matukio wao ni tayari kulipa ziada: kwa mfano, ikiwa jengo limekuwa tupu kwa muda mrefu sana.

Unachohitaji kujua kabla ya kutuma maombi ya makazi "ya bure" huko Japani

Sio nyumba zote tupu zinazotolewa bure, lakini mara nyingi huuzwa kwa bei ya chini sana. Ili kurahisisha mchakato, mamlaka ya mikoa tofauti hukusanya majengo yaliyoachwa kwenye tovuti maalum - benki za akiya. Huko unaweza kununua haraka na kwa urahisi nyumba unayopenda, lakini inafaa kuzingatia nuances chache.

RethinkTokyo inashauri usinunue mali isiyohamishika mara moja, hata ikiwa uliipenda kutoka kwa picha na inaonekana nzuri. Inastahili kumwita mtaalam kutathmini jengo, vinginevyo, mara baada ya ununuzi, inaweza kugeuka kuwa matatizo yanaweza kutatuliwa tu kwa uharibifu. Kwa kuongeza, ikiwa nyumba itageuka kuwa haifai kwa makao, kodi bado itahitajika kulipwa kwa ajili yake.

Shida kuu katika majengo mara nyingi huhusishwa na mchwa, uvujaji wa maji, au shida za uingizaji hewa. Hii inaweza kusababisha kuundwa kwa mold ambayo itaharibu nyumba.

Mfano wa akiya Picha kutoka kwa Tochigi Akiya

Ikiwa jengo halionyeshi matatizo ya msingi, katika hali nyingi bado itahitaji kuwa sehemu au ukarabati kabisa, hasa bafuni na jikoni. Hii inaweza kugharimu mmiliki mpya hadi yen 800,000 (karibu nusu milioni rubles) kwa mita tatu za mraba za ukarabati.

Katika baadhi ya matukio, serikali iko tayari kutoa ruzuku kwa wale wanaoamua kurejesha jengo hilo, kwa kuwa linanufaisha jamii. Hata hivyo, hali hutofautiana kulingana na wilaya na mikoa maalum ya nchi, na inapaswa kuangaliwa na manispaa za mitaa.

Baadhi ya nyumba zinaweza kuazima, lakini kwa kuwa akiya huwa na umri mkubwa zaidi ya 1981 na zimejengwa kwa viwango vya kizamani, hii inaweza kuwa gumu. Aina maarufu ya rehani Flat 35 inatumika tu kwa nyumba za aina mpya: hali ya mikopo hiyo inaweza pia kutofautiana kulingana na mabenki tofauti na mikoa ya nchi.

Mara nyingi, akiya haiwezi kununuliwa, lakini kukodishwa kwa muda mrefu na haki ya kununua baada ya miaka 25-30. Katika kesi hii, gharama itakuwa karibu yen elfu 50 kwa mwezi (karibu rubles elfu 30). Kwa kawaida unaweza kununua nyumba kwa chini ya yen milioni (kuhusu rubles 600,000).

Imevunjika moyo sana kununua nyumba ambazo mamlaka au benki ilipokea baada ya kufilisika kwa mmiliki wa zamani. Mali hiyo ni nadra sana nchini Japani na inaaminika kuwa daima inahusishwa na uhalifu. Wakati mwingine yakuza au magenge mengine yanahusika katika mikataba hii.

Mamlaka haitoi mahitaji maalum kwa mmiliki wa nyumba ya baadaye: inaweza kuwa mgeni au mkazi wa ndani. Hata hivyo, nchi haitoi uraia pamoja na kupata mali isiyohamishika, na hata kuwa mkazi wa muda wa Japani inawezekana tu kwa hali ya ajira, utafiti, ndoa na raia wa nchi au hali ya ukimbizi.

Katika baadhi ya mikoa, wale wanaotaka kupata nyumba lazima wawe na uraia na familia ambayo wazazi hawana zaidi ya miaka 43 na watoto sio zaidi ya shule ya sekondari.

Jinsi ya kupata na kupata nyumba

Bado hakuna tovuti moja ambapo unaweza kupata akyya zote nchini Japani: miji mingi hudumisha rasilimali zao au kuunda kurasa ndogo kwenye tovuti kubwa. Katika hali nyingi, utahitaji ujuzi wa lugha ya Kijapani - au matumizi ya mfasiri kutafuta makazi kwenye tovuti.

Picha ya skrini ya tovuti ya Tochigi Akiya

Mikoa kama vile Chiba, Tochigi na Nagano inaongoza rasilimali zao. Pia kuna maeneo tofauti kwa maeneo maalum ndani ya wilaya, kwa mfano, wilaya ya Minamiboso huko Chiba, au jiji la Ueda huko Nagano. Pia kuna tovuti kadhaa za mali isiyohamishika ambazo huchapisha akiya kulingana na wilaya au mkoa, kati yao inakanet, inakakurashi na furusato-net.

Hata hivyo, ni bora kuja jiji maalum na kuwasiliana na utawala: nyumba nyingi hazionyeshwa kwenye mtandao na unaweza kujua kuhusu wao tu baada ya mawasiliano ya kibinafsi na viongozi.

Baadhi ya tovuti na blogu hukusanya uorodheshaji wa akiyya kutoka vyanzo vingi katika sehemu moja. Ili kupata makazi huko, unahitaji kuunda swali kutoka kwa neno kuu "akiya-bank" kwa Kijapani na jina la eneo linalohitajika. Kwa mfano, kwa kuchanganya 空 き 家 バ ン ク na 千葉, tovuti itaonyesha maelezo kuhusu nyumba zinazopatikana Chiba.